8月18日上午，國傢統計局發佈2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，7月份北京二手房價量兩端均繼續呈下降趨勢。眾多跡象表明，北京二手房進入持續下行通道，在當下二手房持續下跌，新房持續上漲的形勢下，究竟應該如何置業？
北京二手房進入 冰點 ，止損刻不容緩
據北京市住建委數據顯示，北京7月份全月累計二手住宅網簽數量為7158套，該數字是2014年6月6464套以來連續37個月同期低值。同時，該成交量同比2016年7月下滑68%，環比今年6月同期下滑19.7%。
實際上，下滑的不僅是 量 ， 價 也有明顯的回落。數據顯示，7月北京二手住宅成交均價環比6月再度下降1%，這是自5月以來連續第3個月回落，北京二手房整體價格3個月累計跌幅超過8%。研究院院長表示，在調控和金融收緊的形勢下，隨著交易量的持續低迷，預計未來北京二手房價格將會出現更明顯的回落，二手房或成為居民資產縮水的導火索，出手止損刻不容緩。
北京二手房成交數據（2016年1月 2017年7月）
改善新房領漲市場，以舊換新進入窗口期
與二手房市場的冰冷現象迥異，北京改善新房市場近期大火，處於供不應求的狀態，部分新房售價甚至打破瞭 8萬大限 。8月6日，位於北京豐信貸利率試算臺的三個改善項目開盤，成交價均接近10萬元，且全部開盤售罄，充分證明瞭改善新房市場的火熱，而且此次房價高達25%，留下無限遐想的同時，改善型產品獲將市場回歸市場，由市場進行議價，如何抓住窗口期成為置業重點時機。
而受政策影響，101至727期間北京改善供應整體稀缺。五環內可售住宅供應僅4.39萬平，全北京范圍內，不受70/90限定地塊僅4宗，住宅面積不受限定的改善型住宅僅有85萬方，僅占整體市場的1/4，這意味著改善型住宅供應將遠遠不夠，未來或將出現無房可售的局面。隨著改善產品的持續遞減，供應嚴重不足，改善市場價格五年以內翻番的概率仍然存在。在當下的樓市形勢下，拋售二手房源入手改善型市場，確保資產保值，已經到瞭較後的窗口期。
環線紅利消失，改善置業看準品質是關鍵
如何選擇適合的改善型產品？經濟學傢馬光遠日前表示，作為全球性城市的北京，隻有高品質的房子才符合城市圈層定位，以環線來劃分價格的觀念已經顯得落伍， 品質為王 的時代已經來臨。置業購房應該根據北京市的未來發展方向和宜居屬性去做判斷，改善置業看準品質是關鍵。
馬光遠認為，住在城市並不代表高品質的生活，便捷的出行成本，加之好的居住環境，高品質生活住區將會越來越受歡迎。大傢會越來越不缺錢，越來越缺好房子，未來整個房土地銀行個人信用貸款地產的紅利裡邊，品質紅利比地段紅利要大很多。
北京別墅成交TOP1景粼原著，2017改善置業
位於北京孫河，朝陽地段，景粼原著是中國別墅龍湖地產別墅系原著系升級之作，龍湖景粼原著因的地段，前所未見的產品營造，成為朝陽罕見在售改善別墅產品。據來自中國別墅市場網簽額排名（2017年1月1日-7月31日）顯示，景粼原著以17.04億成交額成為北京8萬+別墅市場銷量TOP1，堪稱2017年改善型置業的。 目前全新獨院產品，升級入市。
龍湖 景粼原著，孫河別墅區，首席新中式原著，朝陽罕見在售改善型別墅產品，堪稱終極居所的第一居所，2017改善置業選擇。 VIP熱線：010-65768888。
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光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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