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廣州一手市場連續兩周成交不過千
中國經濟新聞網 2017-11-17 16:43:23
進入11月,天氣逐漸降溫,廣州一手住宅市場也進入瞭一個相對低迷的時期。根據網易房產數據中心監控陽光傢緣的網簽情況,上周(11月6日至12日)廣州一手住宅網簽成交974套。盡管與11月首周的895套相比(10月30日至11月5日)有所回升,但網簽量連續兩周都是三位數,未能破千。均價方面,由於天河等城區的高價樓盤有成交記錄,因此上周全市均價有所上漲。
11月一手市場出現低迷
數據顯示,銀十過後廣州一手樓市成交出現下滑,從最新的統計來看,整個一手市場已經連續兩周網簽成交在千套以下,且連續兩周沒有任何樓盤的成交過百。
不過,在今年7、8兩月,廣州一手住宅市場也一度出現低迷態勢。其中7月10日至7月30日,一手住宅曾連續三周成交量在千套以下,最低的一周(7月10日至16日)網簽量僅有841套。而在8月中旬,也曾出現連續兩周僅有900多套的成交記錄。
從各個城區的表現來看,上周賣樓最多的是南沙區,網簽285套,這主要是由於南沙濱海花園和越秀濱海新城兩大樓盤的貢獻。上周這兩個樓盤分別網簽93套和61套,成交量排名第一和第三位。排名第二的樓盤是增城的實地 薔薇國際,網簽成交66套,增城區也以212套的銷量緊隨南沙排名第二位。
一直低迷的中心城區上周取得瞭一定的成交量,其中荔灣成交45套,天河成交38套,海珠成交8套,而白雲和越秀盡管成交很少,但不再 剃光頭 。
從各個樓盤的表現來看,成交量排名前10的樓盤仍然全部位於外圍城區和黃埔,其中南沙3個,增城3個,黃埔3個,花都一個。但樓盤銷量整體低迷,排名第10的黃埔珠江嘉園僅成交21套。
網簽均價運動內衣品牌有所回升
網易房產數據中心監控陽光傢緣數據顯示,上周一手住宅均價為17048元/平方米,環比上上周的14044元/平方米增加3004元/平方米,環比上升21.39%。分城區來看,成交均價最高的天河區為56908元/平方米,最低的從化為8838元/平方米。
均價的上升與天河等中心城區高價樓盤的銷售有關。從樓盤網簽均價來看,除瞭排名第四的珠光禦景壹號(位於荔灣,上周賣出5套,均價50759元/平方米)外,前7名有6個樓盤都在天河區。
其中僑鑫匯悅臺上周網簽2套住宅,成交均價為108482元/平方米。尚東柏悅府和龍湖首開天宸原著各有1套成交,均價分別為84170元/平方米和74202元/平方米。
除天河外,海珠、荔灣、白雲的成交均價都在3萬元/平方米以上,越秀區的網簽均價為23024元/平方米,這主要是由於單位集資房達道雅軒有一套99平方米的住宅網簽,均價為8623元/平方米,相應拉低瞭網簽均價,除達道雅軒外,越秀的東山月府上周也有1套132平方米的住宅成交,總價接近446.5萬元,折合均價為33826元/平方米。
增城今年累計銷量超過兩萬套
根據網易房產數據中心的統計,在本周一至周二的兩天內,增城分別網簽瞭39套和50套,這也讓增城今年的累計銷量達到20004套,突破兩萬關口。
作為廣州一手住宅成交的重點區域,增城今年的累計銷量比排名第二位的黃埔多瞭5697套,截至14日,廣州全市一手住宅網簽總量為73904套,增城占據27.07%。
歷史上,增城網簽總量突破兩萬套的年份為2013年和2016年,期中2013年增城網簽總量為24239套,而2016年樓市成交旺盛,網簽總量共計32358套。網易房產分析認為,以目前的銷量情況,增城已不太可能超過2016年的水平,但還是存在著超過2013年的可能性。
從樓盤來看,今年以來增城銷量最高的樓盤是綠湖國際城,網簽數為1718套,其次是金地香山湖的1709套和掛綠湖碧桂園的1468套。但從全市范圍來看,增城的綠湖國際城隻能排在樓盤成交量的第三位,前兩名分別是花都廣州萬達城的2077套和番禺廣州亞運城的1970套。
來源:南方日報 作者:葛政涵 編輯:高珂
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廣州一手市場連續兩周成交不過千
中國經濟新聞網 2017-11-17 16:43:23
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11月一手市場出現低迷
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不過,在今年7、8兩月,廣州一手住宅市場也一度出現低迷態勢。其中7月10日至7月30日,一手住宅曾連續三周成交量在千套以下,最低的一周(7月10日至16日)網簽量僅有841套。而在8月中旬,也曾出現連續兩周僅有900多套的成交記錄。
從各個城區的表現來看,上周賣樓最多的是南沙區,網簽285套,這主要是由於南沙濱海花園和越秀濱海新城兩大樓盤的貢獻。上周這兩個樓盤分別網簽93套和61套,成交量排名第一和第三位。排名第二的樓盤是增城的實地 薔薇國際,網簽成交66套,增城區也以212套的銷量緊隨南沙排名第二位。
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均價的上升與天河等中心城區高價樓盤的銷售有關。從樓盤網簽均價來看,除瞭排名第四的珠光禦景壹號(位於荔灣,上周賣出5套,均價50759元/平方米)外,前7名有6個樓盤都在天河區。
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